邯郸市住房公积金管理委员会
关于异地贷款、“商转公”、提取公积金直付
首付款相关业务的实施意见
为贯彻落实国家、省、市关于房地产工作的决策部署,促进全市房地产市场发展，结合我市公积金管理实际，现就异地贷款、“商转公”、提取公积金直付首付款相关业务，制定以下实施意见。
一、异地缴存职工贷款业务
（一）贷款申请。职工在异地缴存住房公积金，在邯郸市域内购买自住住房的，可持异地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金个人住房贷款，享有本地职工同等贷款权利。
（二）贷款条件。异地缴存职工参照《邯郸市个人住房公积金贷款管理办法》办理贷款业务。须满足连续足额缴存住房公积金满6个月、夫妻双方均未负有公积金贷款债务等基本条件。对已使用过两次及以上住房公积金个人住房贷款(含异地贷款)的职工，不受理其贷款申请。
（三）额度计算。异地贷款职工贷款额度计算方法同本地职工相同。最高贷款额度计算公式:住房公积金缴存年限×10万元+住房公积金缴存余额×15。
（四）业务办理。我中心通过住建部“全国住房公积金公共服务平台”，核查《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，确定贷款资格。异地职工的贷款申请符合我市公积金贷款相关规定的，及时开展贷款程序，审批结果反馈到住建部公积金公共服务平台。异地缴存信息核查不符的，核查结果同时反馈给出具缴存证明的异地公积金中心。
二、“商转公”贷款业务
（一）“商转公”申请取消三项条件要求。
“商转公”业务申请取消“原商贷办理时，申请人已连续足额缴存住房公积金满6个月”、“原商贷所购住房取得不动产权证书满5年”、“原商贷借款人及共有产权人家庭未使用过住房公积金贷款”三项条件要求。
职工所购住房取得产权证书可办理现房抵押，符合《邯郸市个人住房公积金贷款管理办法》连续缴存、缴存基数、征信等相关要求的，可申请办理“商转公”业务。
（二）“商转公”资金保障实施熔断管理机制。
为保障“商转公”业务平稳运行，防范住房公积金流动性风险，“商转公”业务资金保障仍实施熔断管理机制。我市公积金个贷率高于85%（含）时，暂停受理“商转公”业务，个贷率下降到75%（含）时，恢复受理。
（三）“商转公”业务其他规定不变。
“商转公”业务办理方式、申请资料、贷款额度、期限、利率及业务办理程序等相关规定，仍按照《商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款实施方案》规定执行。
三、提取公积金直付首付款业务
（一）办理对象。在我市购买新建商品房、缴存住房公积金，申请“提取住房公积金直付首付款”的职工及配偶。
（二）申请方式。房地产开发企业负责网上发起“提取住房公积金直付首付款”业务申请。
（三）提取额度。提取金额不超过购房合同载明的首付款金额。
（四）办理流程。
1.开发企业与职工签订购房合同，并办理网签备案。
2.职工签署《提取住房公积金直付首付款申请及承诺书》（见附件）。
3.开发企业通过公积金“网上办”系统，线上提交业务申请，上传提取资料。
4.管理部网上自动核验合同网签备案情况，将该笔提取资金转到申请书指定的账户，不转到职工账户，但告知职工提取成功。
5.提取业务办理后，出现购房合同无效、撤销、解除的，开发企业2个工作日内退回提取的公积金，管理部负责将退回的资金，重新计入职工个人账户。
（五）业务要件。
1.职工身份证件，配偶同时提取的还需提供配偶身份证件、婚姻关系证明；
2.购房合同；
3.《提取住房公积金直付首付款申请及承诺书》。
（六）业务稽查及违规处理。
1.业务系统通过与住建部门通过信息共享，获取购房合同撤销信息（线上或线下），逐笔自动比对网签合同是否撤销，合同撤销的，对应的提取资金是否已退回。
2.合同撤销未退回的，管理部通知开发企业，限期2个工作日内，退回提取的资金。
3.合同撤销，拒不按《申请承诺书》退回资金的，住建部门、管理中心对开发企业实施联合惩戒。包括：列入重点监督检查对象、取消其1-5年内住房公积金相关业务的承办资格、
将单位法定代表人纳入失信惩戒黑名单，并推送至“信用邯郸”平台等。
（七）业务保障。
1.中心经与住建部门数据比对，确认合同撤销的，配合开发企业完成直付资金退回。
2.管理中心负责开发企业业务接口的技术研发。
3.开发企业负责录入申请资料，及合同撤销后的资金退回。
附件：提取住房公积金直付首付款申请及承诺书
邯郸市住房公积金管理委员会
2024年11月4日
附件
提取住房公积金直付首付款申请及承诺书
一、购房合同关键信息
购房合同编码 | |||
购房人姓名 | |||
购房人证件号码 | |||
所购住房地址 | |||
购房总价格 | 元 | ||
首付款总金额 | 元 | ||
售房企业名称 | |||
收款账户名称 | |||
开户行 | 账 号 | ||
售房企业经办人 | 联系电话 | ||
二、提取人信息
序号 | 申请人 | 与购房人关系 （本人/配偶） | 证件号码 | 申请提取金额（元） |
1 | ||||
2 | ||||
3 | ||||
4 |
三、提取人承诺
上述购房行为真实，并自愿申请提取住房公积金，用于直付购房首付款。本人承诺如存在购房合同撤销等情形，同意无条件将已提取的住房公积金，退回至管理中心指定账户。未能按照要求退回资金的，同意管理中心对本人采取惩戒措施。
申请人（签字）：
申请日期：
四、开发企业承诺
住房公积金划转后，若房屋交易存在被撤销、被解除等确认无效或终止之情形的，我公司承诺于2日内，将所提住房公积金全额退还至管理中心指定账户。逾期未退还的，接受管理中心、住建部门按照相关规定对我公司采取惩戒、失信或处罚等措施。
开发企业经办人（签字）：
开发企业（印章）：
申请日期：