该办法于2014年制定（148号令公布），2018年第一次修改（166号令公布）。今年6月，司法部在政府规章备案审查中指出，我市《办法》中，将维修资金交存作为不动产登记的条件，与国务院《不动产登记暂行条例》的相关规定不符，要求予以修改，现将修改的部分条款解读如下：
一、将原办法第三条第三款：“财政、价格、规划、建设、城管执法、人防、公安、民政、工商、卫生、环境保护等部门在各自职责范围内,对物业管理活动进行监督管理。”修改为财政、发展改革、自然资源和规划、建设、城管执法、人防、公安、民政、市场监管、卫生健康、生态环境等部门在各自职责范围内,对物业管理活动进行监督管理。
解读：市政府机构改革有关部门名称变更
二、删除了原办法第65条第一项第3目规定的“开发建设单位在办理房屋不动产首次登记时，应当提交维修资金主管部门出具的维修资金交存证明”和第66条规定的“市、县级不动产登记部门不予办理不动产登记”。修改为：第六十五条第一项第3目：“开发建设单位领取《住宅专项维修资金交存核定单》，并告知购房人（回迁人）持《住宅专项维修资金交存核定单》到开户银行交纳维修资金，凭维修资金交存凭证办理交房手续。未经交存人委托，开发建设单位不得代收维修资金。”第六十六条：“未按规定交存首期维修资金的，开发建设单位或者公有住房出售单位不得交付房屋。”
解读：将维修资金交存作为不动产登记的条件，与国务院《不动产登记暂行条例》的相关规定不符。
三、将原办法第三十三条第三款：“规划、设计新建住宅物业时，应当统筹规划，合理布局物业管理配套设施。按照不低于开发建设住宅总建筑面积0.25%的比例配置物业服务用房；住宅总建筑面积在2万平方米以下的物业服务用房不低于60平方米。物业服务用房由物业服务企业和业主委员会使用，产权归全体业主所有，不得买卖、抵押或者改作他用。”修改为：“规划、设计新建住宅物业时，应当统筹规划，合理布局物业管理配套设施。按照不低于开发建设住宅总建筑面积0.3%的比例配置物业服务用房；住宅总建筑面积在2万平方米以下的物业服务用房不低于60平方米。物业服务用房由物业服务企业和业主委员会使用，产权归全体业主所有，不得买卖、抵押或者改作他用。”
解读：按照市政府办公厅《关于加强城镇新建小区配套非经营性公建设施建设管理的实施意见》（邯政办字〔2019〕18号），将物业服务用房的配建比例由0.25%提高到0.3%。